Wohnen im Gesindehaus direkt am Fluss
Das Gesindehaus befindet sich am westlichen Ende des Quickhammers in einer Sackgasse auf einer Insel. Das Haus liegt direkt an der Piesting und der Fluss schlängelt sich um den Garten. Die Lage ist absolut ruhig und das Haus ist südseitig ausgerichtet.
Das Gesindehaus mit einer Grundstruktur aus dem 16. Jahrhundert wurde über das Jahr 2018 von der Pike auf komplett saniert und umgebaut. Es wurden sechs attraktive Wohnungen nach modernen, baubiologischen Standards geschaffen. Beheizt werden die Wohnungen mit der eigenen Biomasse- Hackgutheizung.
Der Garten wurde neu angelegt mit Zugang zur Piesting. Neben dem Gebäude gibt es einen eigenen Parkplatz. In einem der Nebengebäude befindet sich der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Abstellraum.
Jede Wohnung hat einen separaten Frischwasserzähler, Stromzähler und Wärmezähler. Ein Energieausweis ist vorhanden. Jede Wohnung wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Ausstattung Wohnungen
Moderne Einbauküchen im Landhausstil mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler
moderne Bäder direkt vom Schlafzimmer aus begehbar mit Waschmaschinenanschluß und Fußbodenheizung
geölter Lärchen Schiffboden
Internetanbindung über Glasfasernetzwerk (VOIP und IP TV)
Sanierung und Umbau Gebäude 2018
Restrukturierung und Sanierung aller Wohnungen,
Dämmung Dachboden mit dem Naturmaterial Stopfhanf
Wärmeversorgung über das Quickhammer eigene Biomasse Heizkraftwerk, neue Heizkörper
Tausch der gesamten Fenster auf geölte Lärchenfenster, Tausch Wohnungseingangstüren und Zimmertüren
Haga Naturprodukte: Kalkfarbe, Kalkputze
Drainage des gesamten Gebäudes
Lage & Umgebung
Absolute Ruhelage, südseitig
Gemeinschaftsgarten mit Flusszugang zur Piesting
Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum + Mieterabstellraum (Zusätzliche Lagerfläche möglich)
Piestingtal Radweg vor der Türe
Bahnhof 500 Meter, Ortszentrum Gutenstein 1,6 km
25 Autominuten nach Wr. Neustadt, 45 Autominuten nach Wien
Gutenstein und das Biedermeiertal
Gutenstein hat sich den Charme eines mondänen k.u.k. Luftkurortes bis heute bewahrt und entwickelt sich in den vergangenen Jahren sehr positiv. Inmitten des Biedermeiertales mit seiner wundervollen Lage im Kalkvoralpenland, der Nähe zu Wr. Neustadt und Wien ist Gutenstein ein überaus attraktiver Lebensraum. Heute ist Gutenstein ein beliebtes Ausflugsziel bei Wanderern, Naturliebhabern und kulturell Interessierten. Gutenstein hat eine Volksschule und einen Kindergarten im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Pernitz. Die Schulstadt Wr. Neustadt bietet sehr breit gefächerte Ausbildungsmöglichkeiten und ist mit dem Zug für Schüler und Studierende erreichbar.
Kultur
Meisterklassen Gutenstein,
Raimundspiele Gutenstein,
Museen (Raimundmuseum, Waldbauernmuseum),
Servietenkloster am Mariahilfberg.
Ausflugsziele
Freibad im Ort,
Burgruine Gutenstein,
Myrafälle,
Schigebiet Unterberg und Furtnerlifte in Rohr im Gebirge,
Piestingtal Radweg direkt vor der Haustür,
Maumauwiese,
Schneeberg,
Monatlicher Bauernmarkt.
Top 5 Single- oder Pärchenwohnung im Obergeschoß
mit Garten und Flußzugang
Wohnfläche: 47,71m² mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Badewanne und extra WC und 2 Freiplätze am Parkplatz.
Miete pro Monat (inkl. MWSt): EUR 472,33
Betriebsnebenkosten pro Monat (inkl. MWSt): EUR 88,00
Miete + BNK (inkl. MWSt) pro Monat: EUR 560,33
Heizung (inkl. MWSt) pro Monat: EUR 127,00
Kaution: EUR 2.300,- in bar.
Direkt vom Vermieter, d.h. keine Maklerprovision, keine Ablöse
Zustand: 2018 generalsaniert.
Mietbefristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Verfügbar: ab 1. Juni 2024